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理财五年再买房

李超建议,与小陈情况相近的年轻人可以根据个人的风险偏好,用部分存款投资理财产品,进行合理的理财规划,能够在一定程度上抵御通胀,等今后有了一定的积蓄再买房,不用担心赶不上市场发展的速度。

李超认为,当月收入状况有所改善时可以随时准备买房。以小陈为例,将每月3000元和20万元本金进行理财投资,以年收益率10%复利计算,五年后3000元定投本金收益共计24.2万元,20万存款总收益32.8万元,在不计个人收入改善的情况下,五年后小陈至少能积累56万元存款,可以选择总价180万元左右的房子。另外如果结婚后夫妻能共同供一套房,压力也会小很多。

李超指出,如果夫妻共同存款可达80万元,就可以选择贷款100万元,以商贷20年月供6540元,使用公积金的话,每月还能省下870元。如果夫妻俩月入能有1万以上则月供压力不算大。

建议:

控制月租金可尽快存钱买房

据了解,目前在广州的单身白领普遍接受的租金范围在每月500~1500元以内,天河区石牌、番禺区大石、白云区永泰地铁口是不少年轻人租房的集聚地,以小陈2000元/月内的租金预算可选性很多,一个方案是如果要靠近上班地点并对居住要求较高,可以直接选择珠江新城附近与朋友合租两房单位,三个人合租成本约为1500元/月/人左右。如果小陈强调需要充分的个人空间,可以选择白云永泰地铁口附近的两房单位,月租为1400元左右。

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记者从市场了解到,4月份以来,永泰租赁市场的租客已增加两三成,一方面原因是天河区不少城中村租金上涨,使租客转移,另一方面不少“被限购”的准买家选择租房观望。

另外,小陈也可以考虑选择番禺大石地铁附近的物业,目前仍有不少月租500元左右的一房单位可供选择。业内人士认为,虽然路途较远,但能把租金控制在1000元/月以内,对有购房需求的年轻人来说可以更快达到存钱目的。

也有的“95后”希望能够买房安定下来,不接受租房的方案,李超认为他们可以20万元低首付暂时选择近地铁的一房小户型单位,等收入得到改善再置换大户型。

据了解,荔湾芳村、海珠琶洲仍有一些低总价的楼梯楼,但楼龄较久,还款期限只能在15年左右,月供会增加近600元。业内人士介绍,如果要维持月供不变的话,年轻的买家们可以选择番禺大石地铁旁、天河东圃的车陂地铁站附近楼龄10年左右的楼梯楼,总价在60~70万元就可以入手30平方米左右的一房单位。

目前,天河东圃板块也有不少地铁口的小户型放盘,其中有七八成业主都是单身年轻白领因有了家庭或个人收入改善后再想置换大户型。李超透露,以同样的预算还可以考虑广佛线沿线的房子,如佛山东平站地铁口附近的物业,总投入66万元就可入手40平方米左右的单身公寓。

评论:

北上广等一线城市房价居高不下,的确给很多的年轻人带来了压力。年轻人不妨考虑先存够一定的积蓄,生活质量能保证,再选择购房。


2017年07月17日

就业新骗局:环环相扣设局 每个环节都“雁过拔毛”

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